sauvez la Maitaz

#505: Association de Défense des Propriétaires et du développementdes Arcs UPDA - ENFIN : LA BONNE NOUVELLE !!! Et bon anniversaire !

La nouvelle de Mr Gautier fait plaisir. Gageons que cette reculade pour les promoteurs soucieux de profits sans considération ou limites pour les enjeux environnementaux et touristiques durables serve à assainir la situation, ailleurs aussi. Et à mieux gérer l’existant aux Arcs!

Comme sur mon post #453, je prends à temoin notre résidence des Lauzières occupée à ?30-40% sur l’année, mal-aidée par le mode de gestion des SCI de P&V/ClubHotel qui conduit à scléroser les SCI (bloquer le marché des parts sociales, les endetter, ne pas favoriser les locations,…) quand les associés vieillissent ou ne sont plus solvables, pour pouvoir les (faire ou offrir à) liquider (Blan et AG nov 2011). L’occupation chute aussi avec l’entrée d’associés investisseurs comme Immovauban, non occupateurs ni loueurs. Cet hivers, la résidence est désolée, même en février en raison des OPA puis liquidations imposées et d’une assignation juridique (15nov11) nécessaire dans la défense des associés minoritaires.

> Une autre nouvelle vient de Me Gauthier (homonyme de Mr Gautier, mais rien à voir : c’est ‘notre’ liquidateur !) : il a joué une certaine transparence en communiquant le résultat des offres d’achat des appartements des 3 SCI suite à son appel appel d’offre express et aux clauses léoniennes. Surprise !? la transparence a du jouer aussi jusqu’à une société que vous connaissez bien : l’ADS (Compagnie Des Alpes, qui avait  « sauvé » les Arcs ) est le mieux disant, coiffant le dernier jour les 5 autres acheteurs en bloc (2 sociétés locales, un belge, un autre, un groupement d’associés des SCI), et 0.34 à 1.3% plus cher que les 3 meilleures offres déposée 3 à 22 jours plus tôt…(RésultatsDétaillés).

L’ADS dont 87% de son activité est sur les remontées mécaniques et service, n’a investi que 1 118K€=0.36% de ses actifs immobiliers (Rapport), mais à présent envisage 4 550K€ sur notre immeuble des Lauzières ! Sur qu’il faudrait mieux remplir vite ce grand immeuble vide (700 appartements, 2800 lits = 15% des Arcs 1800 ! selon l'expertise) afin d’avoir des clients aux remontées et magasins de ski (et purger le contentieux juridique pour la sérénité de ClubHotel et de Sofilot/Immovauban). D’autant qu’il ne semble plus devoir compter sur de nouveaux clients à la Maitaz !

Nous ne pouvons qu’approuver cela s’il s’agit aussi de compenser les associés restants de leur perte de droit de jouissance, financièrement et avec un droit de préemption pour ceux candidats acquéreurs qui ont offert les premiers, et à un prix proche du prix marché, qu’aucun investisseur n’était donné capable. Car sans résistance, les 65 appartements était bradés à 2 600K€ en mai 2011… Immovauban a du prévoir 3 710K€ en dec2011 (pour un bénéfice de 981K€ + 402K€ pour les agences + 111K€ pour le notaire + 402€ de plus value pour l’état).
ADS prévoit 4 550K pour 65 appartements aujourdhui (+50 demain, +…) avec une valorisation sans doute très
différente, mais non moins rentable sur l’ensemble de son activité : vers une restauration d’une forme de monopole neo-SMA ?

Comme quoi la contestation du projet Maitaz (l’ADS etait elle impliquée ?) retentit sur et avec d’autres contestations. Revons que les immeubles existants soient mieux valorisés, avec moins de lits froids, bien entretenus (c’est le cas de Lauzière), et évitent des constructions guidées par le seul profit.

Contact ici.